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旧情侣因房子纠纷两次对簿公堂

　　旧情侣因房子纠纷两次对簿公堂

　　分手后争房款争房租

　　小伟和小晨原是男女朋友。2008年11月27日，两人以按揭贷款方式共同购买了位于中山市坦洲镇某小区的1004号房，但登记在小晨一个人名下。2009年1月，该房屋收楼。

　　小晨说，购房之后，她在2008年12月返回了东北，于是将房屋交由小伟来打理，所以小伟从2009年1月至2011年9月就居住在该房屋。2009年3月，双方因事闹僵分手了。

　　2011 年10月，小晨返回中山，发现小伟及其家人还在1004号房屋居住，遂要求小伟立即搬离。1个月后，小伟是搬离了，但他将原属于小晨所有的家具也一并搬走，还起诉至中山市第一人民法院，要求返还因购买上述房屋而支出的款项94599.1元。2012年5月14日，市第一法院作出一审判决，支持了小伟的诉讼请求。

　　小晨认为，她既然已经按照法院的判决偿清了小伟购房支出款项，那么小伟就无理由免费占用上述房屋，应当向她支付房屋占用费即房屋租金损失29700元、占用期间使用房屋发生的尚未缴纳的物业管理费1846.02元及赔偿家具损失6040元。

　　小伟认为，小晨自己也说是将房屋交由他打理的，那就是说默许他因受托照看管理而无偿使用房屋，他无需支付租金或物业管理费。

　　法院判决：

　　男方无需支付租金及物管费

　　第一人民法院经审理后认为，小晨和小伟原本是男女朋友关系，小晨返回东北后，小伟代理小晨对涉案房屋进行了收楼、装修、管理等事宜。2009年3月，双方因故分手，但是双方并未对房屋如何处理进行约定，也没有对物业服务管理费的缴纳问题进行约定，小晨也未通知小伟要求交还房屋。小晨和小伟房屋租赁合同关系不成立，故小伟不需要向小晨支付房屋租金。对于小晨要求小伟支付占用房屋租金损失的诉讼请求，法院不予支持。法院一审判决驳回了小晨的诉讼请求。

　　中山市第一人民法院法官陈睿提醒，除非情侣彼此对感情非常确信，并且不计较得失，不然，在涉及数额较大的金钱或重大事项时，有必要进行法律上有效的约定，当然最好是书面约定，同时也要注意保留一定的转账凭证、发票、协议等证据。